Site icon NSLimmobiliare

Купить бизнес в Италии на Сардинии

Paolo Salaris

Италия — одна из самых развитых стран, на ее территории разместилось 3,8 миллионов предприятий, учитывая численность населения около 60 миллионов, в том числе и иностранных граждан, выбравших постоянное место жительство в этой прекрасной стране.

Поэтому нам хочется поделиться с вами, почему многие мечтают купить готовый бизнес в Италии, точнее и на Сардинии

  1. Италия, Страна малого бизнеса
  2. Почему стоит купить бизнес в Италии ?
  3. Какой бизнес покупают Русские в Италии и на Сардинии
  4. Коммерческая недвижимость: купить готовый бизнес в Италии на Сардинии
  5. Владение бизнесом и ПМЖ
  6. Как открыть компанию в Италии на Сардинии
  7. Налоги в Италии при владении бизнесом
  8. купить компанию в Италии: услуги , которые мы предлагаем
  9. заключение

1 Италия, страна малого бизнеса

В какой другой стране можно увидеть такие ошеломляющие цифры: 1 фирма на каждые 16 жителей ? 

Естественно, не в Германии, которая, хоть и несёт всю экономику Европы на своих плечах, все равно насчитывает меньшее количество компаний…

… Ну тогда почему же в Италии, всё ещё выходящие из кризиса, их так много ?

Ответ прост

Италия -это царство среднего и малого бизнеса

То есть компании, где большое количество сотрудников выполняет огромные горы дел .

Если говорить точнее, малый бизнес-это фирмы, в которых работает менее 15 сотрудников, а средний- менее 250 сотрудников и объём выручки не превышает 50 миллионов евро .

Эти компании среднего и малого бизнеса, сокращенно СМБ, составляют большую часть ВВП Италия и представляют рабочее место около 80 % всего рабочего населения страны.

Мелкий предприниматель : успешная деятельность.

В общем, как вы уже поняли, СМБ — Это скелет экономики Италии, и именно мелкие предприниматели и с/х производители занимаются обогащением страны.

На первый взгляд это может показаться странным, но тут нечему удивляться, т.к. Итальянцы — креативный и предприимчивый народ с богатой фантазии. В стране есть тысячи небольших отелей, обувных лавочек, магазинчиков с мебелью, продовольственных лавок, от изготовления солями до сыраварен,  которые производят продукты, которые пользуются огромным успехом нет только на территории страны, но и за её приделами.

Туристический сектор экономики, который тянет за собой всю экономику страны, состоит практически полностью из небольших предприятий: тысячи отелей , В&В , развлекательные и курортные места и т.д.

Какие плюсы владение малый фирмой ?

Итальянская бюрократия такова: запутанности и непонятность- её конёк.

Но быть мелким предпринимателям, то есть иметь менее 15 сотрудников, конечно же проще, чем быть во главе огромной компании с тысячей сотрудников .

Прежде всего задумайтесь , с какой готовностью и скоростью маленькая фирма будет способна адаптироваться к условиям рынка и сколько времени потребуется, чтобы большая фирма достигла хотя бы одной из своих целей.

Кроме этой «гибкости « , мелкий предприниматель пользуется и другим преимуществом: свободы подбирать персонал в соответствии с их способностями.

Естественно, даже крупные фирмы отбирают персонал до того, как нанять на работу, но они не могут так просто уволить сотрудника.

Итальянские нормативы обеспечивает работникам определённую защиту, поэтому уволить ленивого или не способного работника — не всегда просто.

Фирма с менее, чем 15 сотрудниками имеют больше свободы в этом плане, поэтому если сотрудник не добросовестно выполнять порученные ему обязательства, он может быть уволен без затруднений .

2 Почему стоит купить бизнес в Италии?

Кризис 2007 г. затронул весь западный мир, и в особенности Италии, из-за её большого государственного долга, который мог спровоцировать даже крах всего государства .

Краха не произошло и страна медленно поднялась с колен, но в то время, как немецкая экономика вернулась к докризисным показателям, Франция уже на пути к этому, Италия всё ещё выходит из кризиса .

Улучшение уже на лицо, но потребуется ещё год, чтобы Италия смогла признать себя цветущий страной .

Зачем же тогда инвестировать в Италию ?

Ответ прост:  Сейчас цены низкие, очень низкие, причём не только на недвижимость, но и на готовый бизнес в Италии!

Процветающий высоко доходный бизнес выставляется на продажу или потому что владелец достиг пенсионного возраста, или потому что требуется модернизация, а получить заем очень и очень сложно.

Да, вслед за кризисом, банки начали тщательно сортировать запросы на выдачу кредита, отказывая как успешным предпринимателем, так и тем, кто только собирался начать свой бизнес.

В общем, сами итальянцы, если у них не отложено кругленькая сумма, не способны ни приобрести, ни открыть, ни модернизировать даже маленькую компанию.

Именно поэтому продавцы должны понижать цены, с целью быстрый продажи их бизнеса. 

Вывод :бизнеса в Италии покупают, в основном, иностранцы.

Это распространяется не только на небольшие, но и на крупные компании. Да, итальянцы продали настоящие «сокровища» иностранцам, но об этом поговорим позже.

Вот 6 причин, по которым стоит инвестировать в Италию, открыв или купив готовый бизнес:

  1.  Италия 3-я по экономической мощности в Еврозоне и 8-я в мире, то есть сильнее , чем Россия или Индия — быстро развивающиеся страны, но и ещё далёкие от итальянские показателей.
  2. Благоприятное расположение Италии. Расположившись в Средиземноморье, Италия представляет из себя мост между Европой и севером Африки ,  это выход к морю для таких стран, как Швейцария, Австралия, Венгрия и т.д. Благодаря эффективной системе коммуникаций ( Аэропорты, автострады и железные дороги), товары могут быстро попадать в самые разнообразные местности континентальной Европы.
  4. Конкурентноспособность в разных секторах. Некоторые сектора, такие как мода, пищевая промышленность, дизайн и автоматизация, занимают ведущие позиции на мировой арене.
  5.  Квалифицированная рабочая сила. Итальянские зарплаты ниже, чем у многих европейских сотрудников, они составляют около 82 % французских зарплат . При этом 20 из 500 высших учебных заведений включены в список лучших мире.
  6.  Огромное культурное наследие. Самое большое количество памятников ЮНЕСКО Находится в Италии, и, присоеденяясь к богатому историческому, творческому и архитектурному наследию, делает из страны одно из самых любимых туристических направлений.

3 Какой бизнес покупать русские в Италии?

То, что русским чрезвычайно  нравится Италия, конечно же, не тайна

Им нравится итальянское солнце, мода и самые разные места, от соблазнительных морских курортов до уединённых городков на севере Италии. Но полуостров – это не только место отдыха, и это, конечно сразу же заметили.

Италия – это источник идей и предпринимательства, вот почему русские магнаты начали инвестировать в полуостров .

Итак, посмотрим, откуда же это «итальянская страсть».

Почему Италия ?

Исторически, русские всегда завоевали Европу .

Они делали это ещё во времена царя их привычки не изменились.

Ясно почему: предупреждали, что их экономическая мощь могла стать эфемерной из-за социальных волнений, которые часто наблюдались в России, и это оказалось правдой.

Те, кто купил недвижимость в Италии, во Франции , Великобритании и других странах, смог найти там убежище во время революции 1917 г. и построить более чем обеспеченная жизнь заграницей .

Со временем революции прошло немало лет.

Народные волнения закончились, а российская экономика находится в фазе активного роста, но сегодня рубль – не такая ценная монета на международном рынке, а его колебания – это не всегда позитивное явление

Добавим к этому натянутые отношения с Украиной и Америкой, а также военное участие России в Сирии.

Точнее, сказать по правде, любое европейское государство – это именно Италия, по ряду причин, которые мы можем назвать психологическими, как например:

Русская культура похожа на итальянскую . 

Задумайтесь, и вы обнаружите, что речь идёт о «горячем народе», любящим веселье, хорошую еду и великолепный итальянский климат.

Во время зимнего отпуска русские посещают чудесные альпийские посёлке, а во время летнего – удивительной красоты пляже, гавани и спокойствия озёр.

Подтверждение этой любви русских к Италии – это их музыкальное увлечение, иностранные любимые певцы русских Аль Бано и Romina, Адриано Челентано, ТОто Кутуньо.

А что сказать об итальянской моде?

Существуют рейсы, которые организуют в Италии специально во время распродажи, чтобы дать русский возможность закупится в самых модных кварталах Милана!

Остается посмотреть, что же покупают русские в Италии.

Русские покупатели атакуют!

Кроме Мега – will на сардинии, в форте деи Marmi, в Портофино или в другом туристическом VIP- направлении в Италии, русские инвестирует в самые разнообразные сектора.

Лукойл , самая большая нефтяная российская компания, работает и на территории Италии после покупки большинства акций ERG и открытия собственного нефтеперерабатывающего завода на Сицилии в Приоло Гаргало.

Так и нефтяная российская компания Роснефть прикупила Saras у семьи Moratti

Российский магнат Рустам Тарико, владелец группы компании Руст, производитель водки и крепко алкогольных напитков, стал хозяином исторической винной компании Fratelli Gancia.

В сфере телекоммуникаций, компания Wind стала российской на 50%.

И это, естественно, ещё не все, потому что люксовые отели также соблазняют восточноевропейских олигархов, и так Виктор Вексельберг Купил престижный Grand Hotel Villa Feltrinelli на озере Гарда  .

Хотите ещё пару примеров ? Райский курорт на острове Сардинии Forte Village в Санта Маргарита ди Пула, а в Кортина д’Aмпеццо русские купили различные структуры , среди которых знаменитый отель Ampezzo, который будет полностью реконструирован , Чтобы стать пятизвёздочным гигантом.

Этот список – минимальная часть российских инвестиций в Италию, речь идёт об вложениях десятков, сотен Миллионов евро, но купить бизнес в Италии теперь могут позволить себе не только олигархи .

«Италомания» Расширила горизонты от простого отдыха до поиска бизнеса для инвестирования, и многие российские бизнесмены, с более ограниченным бюджетом, скажем, максимум 1.000.000 € имеют большой выбор для покупки бизнеса, даже за такую незначительную цену.

4 Коммерческая недвижимость: купить готовый бизнес в Италии

Как мы уже говорили, итальянцы хотят иметь свой готовый бизнес, но их проблемы связанные с банковскими институтами, поэтому часто недвижимость, фирмы, отели и рестораны ждут годами, прежде чем попадут в руки к новым владельцам.

Если у вас достаточно финансов и вы хотите приобрести коммерческую недвижимость в Италии, перед вами раскрывается веера возможностей.

Хотите несколько бизнес идей в Италии?

Посмотрите, как много продается отелей и в больших городах и в маленьких туристических местностях.

Часто продают бизнес, который раньше управлялся одной семьей, и так как владельцы уходит на заслуженный отдых, а дети получили дипломы и не хотят работать за стойкой ресепшена, бизнес решили продать.

Тоже самое с ресторанами, барами, кафе и маленькими частными фирмами, особенно сельскохозяйственными.

Многие из них могли бы быть преобразованы в гостеприимные агротуризмы, которые требует весьма сдержанных вложений .

А если подумать о недвижимости с большим метражом, дома, фирмы, виллы построенные ещё в начале 20-го века, то продать их, ещё сложнее.

Они выставляются на продажу по «смешным ценам» , но никто их не покупает, потому что в качестве дома для проживания они кажутся огромными, но при наличии денег для реставрации и ремонта, их можно переделать в очаровательные В&В .

Скажем честно: в Италии часто продается целое достояние, да ещё и по низкой цене!

Хотите купить коммерческую недвижимость в Италии?

Здесь вы найдёте все, что хотите, от уже готового бизнеса в Италии до места, где начать свой бизнес.

Если же вас интересует только инвестирования, вы не хотите заниматься этим сами, а возможно, нанять того, кто будет заниматься этим вместо вас, можете купить недвижимость для сдачи в аренду.

Думайте, что эта деятельность не принесёт больших денег, наоборот, это Может быть даже очень выгодно, при условии, что вы знаете где и что покупать.

Мы занимаемся покупкой и продажей коммерческой недвижимости, особенно на территории Сардинии.

Вы, конечно же знаете, что сумма за аренду жилой и коммерческой недвижимости очень отличается, за коммерческую недвижимость всегда просят круглые суммы. Но много зависит от места, где находится недвижимость.

Если вы сдаёте офис в центре поселения с несколькими тысячами жителей, то сумма, конечно же, не будет такой же как в центре одного из больших Городов.

Знаете где находится недвижимость которой мы занимаемся ? на острове Сардинии.

Сардиния — Сардиния – второй по величине остров Средиземноморья (на первом – Сицилия), тут красивейшие бухты и первозданная природа, что особенно привлекает туристов. Сеть отелей тут огромна – причем, есть и шикарные курорты, и недорогие кемпинги для любителей путешествий налегке и дешево. Гостиничный бизнес дал толчок к развитию и сельского туризма. Представляет интерес для бизнес-кругов и возможность вкладывания инвестиций в недвижимость. Еще одно интересное направление бизнеса в Сардинии – гастрономия. Туристы с удовольствием лакомятся традиционными итальянскими блюдами, такими, как паста, пиццы, морепродукты, и, конечно же, не упускают возможность попробовать и сардинскую кухню – знаменитый сардинский хлеб, элитные сорта вин и многое другое, и это тоже дает простор для бизнес-фантазии.

Что скажете, хотите купить коммерческую недвижимость на Сардинии? Есть все предпосылки думать, что Речь идёт об инвестиции, которые точно принесёт плоды……

5 Владение  бизнесом и ВНЖ

Итальянским законодательством предусмотрено, что итальянские граждане ( все, кто не является гражданином стран шенгена), находится на территории Италии более 90 дней, должны сделать запрос на получение ВНЖ.

Если вы хотите вести бизнес самостоятельно или жить рядом с офисом вашей компании, вам нужно будет находиться большое количество времени на территории Италии и чтобы быть в рамках закона, ВНЖ запросить придётся. Иммиграции в Италию по бизнесу все больше набирает популярность.

Как сделать запрос на получение ВНЖ

С конца 2018 г. условия для получения ВНЖ В Италии стало сложнее, но иностранные граждане, которые открывают свой бизнес, или которые уже довольствуются приличными доходами, имеют все преимущества для его получения.

А теперь посмотрим, в каких случаях вы можете получить разрешение на проживание в Италии:

  1.  ВНЖ Для выбранного места жительства. Если вы владеете неплохим состоянием, или у вас есть крупный ежемесячный доход от пенсии , владения недвижимостью или землёй, ценными бумагами, прибыли от предприятия, вы можете спокойно проживать на территории Италии, при условии, что вы не будете работать. 
  2. ВНЖ Для инвестиции в компанию. Вы можете получить этот тип ВНЖ при условии, что инвестируете как минимум 1.000.000 € в уже существующую итальянскую компанию, либо 500.000 € в уже существующие инновационный стартап.
  3.  ВНЖ для начало стартапа. Этот тип ВНЖ выдается, если вы создадите стартап в виде кооператива или общества с ответственностью, либо приобретёте стартап, который был открыт не более, чем пять лет назад. Важно, чтобы у фирмы был офис или производственный цех в Италии, и чтобы фирма занималась производством высокотехнологичных благ. Среди различных требований есть также условия отсутствия распределённой прибыли и наоборот не более 5 миллионов евро в год .
  4. ВНЖ для перемещения головного офиса компании. Можно получить данный вид ВНЖ , создав новую фирму в Италии, переместив туда головной офис, филиал или представительство иностранной компании.
  5.  Голубая карта ЕС. Создав в новую компанию в Италии и зарегистрировавшись как высококвалифицированный сотрудник, можно получить этот особый тип ВНЖ , который предполагает, что вы будете работать в Италии минимум год. Чтобы получить Голубую карту, нужно иметь как минимум университетский диплом бакалавра и получать зарплату минимум 30.000 € в год, без учёта налогов.

6 Как открыть компанию в Италии

Прежде чем открыть компанию или стать частью уже существующие, хорошо будет узнать, какие типы компаний признаются итальянским законодательством и какие у них характеристики.

Начнём с того, что есть объединение лиц ( товарищество ) ,  а есть акционерное общество.

Члены товарищества не являются юридическими лицами и каждый из них отвечает за долги фирмы, иногда оплачивают их своим персональным имуществом. То есть это компании, которые, какими бы они не были процветающим, не дают всей той уверенности, как акционерное общество.

Члены акционерного общества являются юридическими лицами и пользуются большей автономии в управлении имуществом. А это значит, что очень иные объединения не должны отвечать за долги компании. Существуют исключения, но поговорим об этом чуть позже. 

Внимание: Всё акционерное общество должны открываться у нотариуса, который регистрирует их далее в реестре компаний.

Хорошо, а теперь предоставляем вашему вниманию список типов акционерных обществ:

Так как коммандитное акционерное общество предусматривает два вида членства:  Партнёры с ограниченной имущественной ответственностью и партнёры с неограниченной имущественной ответственностью, и последний отвечает за долги акционерного общества даже своим личным имуществом, то мы не рекомендуем вам выбирать этот вид а сосредоточить свое внимание на остальных видах акционерных обществ.
Рассмотрим более подробно :

Акционерное общество (S.p.A)

Акционерный капитал, который не может составлять более 50.000 евро, состоит из акции, минимальная стоимость которой составляет один евро. Этот тип единственно возможный при желании котироваться на бирже, и идеально подходит, когда в обществе большое число партнёров. В любом случае, ничто не мешает тому, чтобы в нём был только один акционер.

Закон гласит, что уже в учредительном акте должны быть названы органы финансового контроля: бухгалтерская коллегия ( ревизоры )- внутренний орган и Аудиторская фирма – внешний орган.

Согласно нотариальному акту, учреждение общества предусматривает, что будет внесено как минимум 25 % акционерного капитала. Если в обществе только один акционер, то необходимо внести полную сумму.

Общество с ограниченной ответственностью (S.r.l.) 

Когда Италия оказалась в самый гуще экономического кризиса, правительство решила создать этот новый тип акционерного общества, который, благодаря упрощением и более низкой стоимости, должен была стимулировать рост предпринимательской деятельности .

Такое общество не предусматривает нотариальных расходов за открытия его минимальный Акционерный капитал составляет 1 евро а максимальный- 9.999 €.

Не допускается вклады в натуральной форме.

Партнёрам предоставляется свобода в управлении, они могут выбрать одного руководителя, а могут все вместе заниматься управлением .

Стартап в области инноваций 

Этот тип общества пользуются разным льготами, а именно :

Инновационный стартап, чтобы быть признанным , должен:

Документы необходимые для регистрации акционерного общества:

Для S.p.A. и S.r.l. не нужные тонны документации и, в любом случае, мы готовы оказать вам необходимую поддержку.

Максимум, что может понадобиться:

7 Налоги в Италии при владение бизнесом

Хорошо учредить кампанию , хорошо получать доход ,но платить налоги нравится не всем.

Рассмотрим, какие же налоги предусмотрены итальянской судебной системы для организации их учредителей:

Предусмотрено три вида ставок, а некоторые товары и услуги не облагается этим налогом.

Есть ещё другой налог, который, касается не организаций а физических лиц:

IRPEF— Налог на доходы физических лиц. Налог рассчитывается на получаемые вами доход в Италии. Ставка здесь колеблется от 23 % до 43 % и учитывает количество членов семьи, другие статьи расходов ( Медицинские расходы, школьные расходы, расходы на Ветеринара и т.д.)

8 Купить компанию в Италии: услуги, которые мы предлагаем

Несмотря на все информацию, которую  мы вам предоставили, покупка бизнеса – вряд ли это то, что можно сделать быстрее в одиночку.

Нужно разбираться в законах, знать, в какие учреждения обращаться и как заполнять документы, а еще — хорошо бы быть уверенным, что выбранный вами бизнес принесет доход.

Exit mobile version