Virtuelle Videotouren bieten Ihnen die M\u00f6glichkeit, den Standort in allen Einzelheiten zu betrachten. So sparen Sie Zeit und Kosten. Eine direkte Besichtigung hilft Ihnen, die Vor- und Nachteile abzuw\u00e4gen, um eine endg\u00fcltige Entscheidung \u00fcber den Kauf zu treffen. Buchen Sie eine Live-Video-Tour von Ihrem Handy aus. Unser Immobilienmakler geht mit Ihnen in Echtzeit durch jeden Raum des Hauses, innen und au\u00dfen.<\/p> \n \n
1.Schritt<\/strong><\/p>
\n
\n W\u00e4hlen Sie eine Immobilie aus und beantragen Sie eine kostenlose Beratung. Unser Berater wird sich innerhalb von 24 Stunden mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Tag und eine Uhrzeit f\u00fcr eine Live-Besichtigung mit einer Videotour zu vereinbaren.<\/p>
\n
\n 2.Schritt <\/strong><\/p>
\n
\n Unterzeichnung eines Dienstleistungsvertrags („Incarico ufficiale“ di mediazione per acquisto immobiliare) oder Erteilung einer Vollmacht (\u00fcber die italienische Botschaft in Ihrer Stadt\/Ihrem Land) f\u00fcr unseren Immobilienmakler. F\u00fcr eine kostenlose Beratung k\u00f6nnen Sie unseren Berater per Video-Chat kontaktieren. Wir sind bereit, alle Ihre Fragen zu beantworten und auf alle Punkte einzugehen, die Sie nicht verstehen. Senden Sie den unterzeichneten Vertrag an info@immobiliaruit.com<\/strong> Sobald Sie sich entschieden und ein Kaufangebot gemacht haben, stellen wir Ihnen einen vollst\u00e4ndigen Dokumentationsbericht zur Verf\u00fcgung; die „conformit\u00e0 regolarit\u00e0 urbanistica dell’immobile“ – eine von der Gemeinde ausgestellte Genehmigung, die best\u00e4tigt, dass der architektonische Plan dem Geb\u00e4ude, allen Anbauten, \u00c4nderungen, gem\u00e4\u00df den st\u00e4dtebaulichen Anforderungen der \u00f6rtlichen Verwaltung und der Lage der Immobilie entspricht. Eine Sch\u00e4tzung des Marktwerts der von Ihnen gew\u00e4hlten Immobilie. Baugenehmigung, Grundbuchauszug. Keine Steuerr\u00fcckst\u00e4nde. Keine Belastungen. Geerbte Verwandte (wenn einer der Erben zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht in die Erbschaft eingetreten ist, wird der Verkauf bis nach dem Eintritt verschoben). Keine Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde von Versorgungsunternehmen.<\/p>
\n
\n 3.Stufe<\/strong><\/p>
\n
\n F\u00fcllen Sie das Formular „la proposta d’acquisto“ (das „Kaufangebot“) auf Italienisch aus und senden Sie es an info@immobiliaruit.com (wir empfehlen Ihnen, es selbst zu \u00fcbersetzen, damit Sie verstehen, was „la proposta d’acquisto“ bedeutet) Ein Vorschuss in H\u00f6he von 10-30 % des Wertes der Immobilie wird auf das Depotkonto der Bank des Notariats, in dem die Transaktion stattfinden soll, eingezahlt, wie zwischen den beiden Parteien vereinbart. Der Betrag wird bis zum Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags gesperrt. Wenn Sie Ihre Pl\u00e4ne f\u00fcr den Kauf \u00e4ndern, wird die Zahlung an den Eigent\u00fcmer \u00fcberwiesen, mit Ausnahme der Vermittlungskosten. Wenn der Verk\u00e4ufer seine Meinung \u00fcber den Verkauf \u00e4ndert, wird Ihnen das Geld zur\u00fcckerstattet.<\/p>
\n
\n 4.Stufe<\/strong><\/p>
\n
\n Die Vertragsbedingungen werden festgelegt, nachdem sich die Parteien auf die grundlegenden Bedingungen des k\u00fcnftigen Gesch\u00e4fts geeinigt haben. In dieser Phase werden die Dokumente zur Vorbereitung an das Notariat \u00fcbergeben. <\/p>
\n
\n Beantragen Sie beim Finanzamt oder bei der italienischen Botschaft Ihren Namen. TIN „Codice fiscale“. Ihre Steuernummer ist Ihr Ausweisdokument. Es handelt sich um eine Plastikkarte mit einem sechzehnstelligen Code (Buchstaben und Zahlen), der die kodierten pers\u00f6nlichen Daten des Einwohners\/Steuerzahlers enth\u00e4lt (Name, Vatersname, Geschlecht, Geburtsdatum und -ort). Abschluss von Immobilientransaktionen; 5.Stufe<\/strong><\/p>
\n
\n Der Notar pr\u00fcft vor dem Tag der Unterzeichnung der Urkunde, ob die Dokumente identisch sind. Sie \u00fcberweisen den Restbetrag des Wertes der Immobilie auf das Notaranderkonto. Nach italienischem Recht werden Rechtsgesch\u00e4fte, die Immobilien betreffen, von einem Notar beurkundet, der f\u00fcr die vorgenommenen Handlungen strafrechtlich verantwortlich ist. Am vereinbarten Tag unterzeichnen der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer (oder ein Bevollm\u00e4chtigter ihres Vertrauens) den Kaufvertrag vor einem Notar und best\u00e4tigen damit mit ihrer Unterschrift, dass die Transaktion stattgefunden hat. Das Gesetz wird dann zur Eintragung an das Grundbuchamt weitergeleitet. SOBALD DIE TRANSAKTION REGISTRIERT IST, WIRD DAS GELD AUTOMATISCH AUF DAS KONTO DES VERK\u00c4UFERS \u00dcBERWIESEN. Wenn das Gesch\u00e4ft nicht zustande kommt, wird das Geld automatisch auf das Konto des K\u00e4ufers zur\u00fcck\u00fcberwiesen.<\/p>
\n
\n 6.Stufe<\/strong><\/p>
\n
\n Sie erhalten per E-Mail die Transaktionsurkunde mit der Registrierungsnummer der Eigentumsurkunde im Register der Eigentumsabteilung. Sie k\u00f6nnen beantragen, dass Ihnen eine Eigentumsbescheinigung zugestellt wird.<\/p>
\n
\n 7.Stufe<\/strong><\/p>
\n
\n Der n\u00e4chste wichtige Schritt besteht darin, die Vertr\u00e4ge des Versorgungsunternehmens auf Ihren Namen umzuschreiben (mit Vollmacht, falls Sie kein Italienisch sprechen). Best\u00e4tigen Sie die Zahlungsmodalit\u00e4ten f\u00fcr k\u00fcnftige Rechnungen: f\u00fcr Wasser, Strom, Gas, M\u00fcll, Steuern, Telefon und Internet.<\/p>
\n
\n 8.Stufe<\/strong><\/p>
\n
\n Wir machen Projektentw\u00fcrfe f\u00fcr die Renovierung, Restaurierung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihrer Villa. Die Wahl der Ausbaumaterialien kann bereits bei der Ausarbeitung des Projekts unter Ber\u00fccksichtigung Ihrer W\u00fcnsche und Vorstellungen getroffen werden. Neben der dekorativen Komponente werden auch die Haltbarkeit, die W\u00e4rmed\u00e4mmung, der Korrosionsschutz, die flammhemmenden Eigenschaften und die Best\u00e4ndigkeit gegen Temperaturschwankungen und andere ung\u00fcnstige Temperatureinfl\u00fcsse bewertet. Die Fragen der Kombination von technologischen und \u00e4sthetischen Momenten stehen im Einklang mit der Gemeinde, wenn die Kategorie der Immobilie zur architektonisch-historischen Zone geh\u00f6rt, die den klimatischen Gegebenheiten sowie den regionalen Besonderheiten des mediterranen Stils entspricht und diese ber\u00fccksichtigt. So k\u00f6nnen beispielsweise Balkone und offene Terrassen, die Fassade, so gut sie auch sein mag, in einem mediterranen Stil fehl am Platze sein und nicht den architektonischen Anforderungen einer Stadtregion entsprechen.<\/p>
\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Virtuelle Videotouren bieten Ihnen die M\u00f6glichkeit, den Standort in allen Einzelheiten zu betrachten. So sparen Sie Zeit und Kosten. … <\/p>\n","protected":false},"author":143901932,"featured_media":7416,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","two_page_speed":[],"_wpcom_ai_launchpad_about_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_gallery_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_contact_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_events_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_video_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_portfolio_piece":false,"footnotes":""},"class_list":["post-9067","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"yoast_head":"\n
„Ein Kaufangebot ist eine Erkl\u00e4rung des K\u00e4ufers, der beabsichtigt, ein bestimmtes Objekt zu einem bestimmten Preis zu kaufen, und der Verk\u00e4ufer entscheidet, ob er Ihr Angebot annimmt, und unterzeichnet es in der Regel innerhalb von drei Tagen, aber nicht mehr als 14 Tagen. Sobald der Verk\u00e4ufer Ihr Angebot akzeptiert hat, \u00fcberweisen Sie die Anzahlung auf das Treuhandkonto der Bank und best\u00e4tigen damit die Absichten und die Ernsthaftigkeit der Transaktion, die auch eine rechtlich best\u00e4tigte finanzielle Garantie darstellt<\/p>
\n
\n
Ohne den Codice fiscale ist dies nicht m\u00f6glich;<\/strong><\/p>
\n
\n
Vertr\u00e4ge mit Versorgungsunternehmen usw;
Die Veranlagung und Zahlung von Steuern in Italien;
Er\u00f6ffnung von Bankkonten usw.
Abschluss einer Krankenversicherung;
Besch\u00e4ftigung zur Miete;
Einzelne Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeiten;<\/p>
\n
\n