{"id":9340,"date":"2020-02-03T14:52:31","date_gmt":"2020-02-03T13:52:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaruit.com\/das-verfahren-fuer-den-kauf-einer-immobilie-auf-sardinien\/"},"modified":"2023-05-05T11:07:31","modified_gmt":"2023-05-05T09:07:31","slug":"das-verfahren-fuer-den-kauf-einer-immobilie-auf-sardinien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaruit.com\/de\/das-verfahren-fuer-den-kauf-einer-immobilie-auf-sardinien\/","title":{"rendered":"Das Verfahren f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Sardinien"},"content":{"rendered":"\n
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Seit 2018 hat das Interesse von GUS-B\u00fcrgern an italienischen Immobilien zugenommen, was auf die g\u00fcnstigen Preise auf dem Markt zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, auch auf Sardinien. Das Verfahren f\u00fcr den Kauf in Italien ist nicht einfach und kann f\u00fcr Personen, die kein Italienisch sprechen und sich nicht auskennen, sehr verwirrend sein. Der italienische Immobilienmarkt ist gesetzlich geregelt, und alle Verfahren m\u00fcssen in \u00dcbereinstimmung mit dem Gesetz f\u00fcr Transaktionen mit Ausl\u00e4ndern durchgef\u00fchrt werden. Der Papierkram und die Vorbereitung des Dokumentenpakets unterscheiden sich grundlegend von den russischen Dokumenten.<\/p>\n\n

Aus diesem Grund wenden sich Ausl\u00e4nder h\u00e4ufiger an erfahrene Berater und Fachleute, die in der Lage sind, alle Risiken abzusch\u00e4tzen und dem K\u00e4ufer gegen\u00fcber sehr ehrlich zu sein, bevor er etwas unterschreibt oder bezahlt. Nur mit der richtigen Begleitung und dem Vertrauen zwischen K\u00e4ufer und Makler wird der Stress minimiert.<\/p>\n\n

Nach italienischem Recht k\u00f6nnen Immobilien nur von einem zugelassenen Immobilienmakler oder einer Immobilienagentur angeboten werden, der\/die vom Eigent\u00fcmer durch einen Exklusivvertrag, eine notarielle Vollmacht oder vom Eigent\u00fcmer selbst bevollm\u00e4chtigt wurde. Nur Immobilienmakler, die bei der CONFCOMMERCIO (Italienische Industrie- und Handelskammer) eingetragen sind und \u00fcber eine Zulassung im Bereich Immobilien verf\u00fcgen, oder Immobilienagenturen sind befugt, die letzte Phase der Transaktion durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n

Bevor Sie sich \u00fcber alle Einzelheiten des Verfahrens erkundigen, m\u00fcssen Sie sich Gedanken \u00fcber Ihre Ziele beim Kauf machen.<\/p>\n\n

Wahl der Unterkunft<\/strong><\/p>\n\n

Zun\u00e4chst m\u00fcssen Sie sich entscheiden, welche Art von Wohnung und f\u00fcr welchen Zweck Sie kaufen m\u00f6chten. Dabei kann es sich um eine moderne Villa handeln, um eine Wohnung mit allem Komfort, die mit den modernsten Materialien gebaut wurde, oder um ein altes Haus, das ein Facelifting oder eine Renovierung ben\u00f6tigt. Es ist ratsam, den Verwendungszweck Ihrer Unterkunft zu planen, um in Zukunft viel Geld und Zeit zu sparen: Kurz- oder Langzeitmiete, Pensionen, Familienurlaub, Umzug an einen neuen Wohnort –<\/strong> Ausbildung der Kinder\/Business\/Krankenversicherung.<\/p>\n\n

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie an Touristen zu vermieten, sollten Sie bedenken, dass im Sommer alle Str\u00e4nde Sardiniens sehr gut mit bequemen \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind, da sie dank des st\u00e4ndigen Zustroms ausl\u00e4ndischer Touristen und der Italiener selbst ein sehr hohes Vermietungspotenzial haben.<\/p>\n\n

Das Verfahren f\u00fcr den Erwerb von Immobilien in Italien<\/strong><\/p>\n\n

Das Verfahren besteht aus mehreren Schritten.<\/p>\n\n

Erster Schritt<\/strong>;<\/p>\n\n

Sobald Sie sich f\u00fcr eine Immobilie auf Sardinien entschieden haben, machen Sie ein offizielles Kaufangebot, genannt proposta irrevocabile d’acquisto (w\u00f6rtlich aus dem Italienischen „Angebot zum Kauf“), mit \u00dcbersetzung ins Russische und Legalisierung durch die italienische Botschaft in Russland.<\/p>\n\n

Zweiter Schritt; <\/strong><\/p>\n\n

Kaufangebot <\/strong><\/p>\n\n

Der Angebotstext gibt den Preis an, zu dem Sie bereit sind, die Immobilie zu kaufen, und die G\u00fcltigkeitsdauer Ihres Angebots (in der Regel 7-15 Tage). Ein „Kaufangebot“ verpflichtet den Verk\u00e4ufer nicht, es anzunehmen, aber Sie verpflichten sich, die Immobilie zu dem angegebenen Preis zu kaufen, wenn der Verk\u00e4ufer Ihr Angebot annimmt. Es ist daher wichtig, alle notwendigen Informationen und Ratschl\u00e4ge einzuholen, bevor man ein „Kaufangebot“ macht. Im Allgemeinen ist ein „Kaufangebot“ ein von CONFCOMMERCIO herausgegebenes Standardformular, das von einer Immobilienagentur oder einem Makler bereitgestellt wird.<\/p>\n\n

\u00a0<\/p>\n\n

Wenn der Verk\u00e4ufer Ihr Angebot akzeptiert hat, wird als n\u00e4chstes ein Vorvertrag (preliminare di vendita oder compromesso) unterzeichnet. Mit der Unterzeichnung dieses Vertrages verpflichtet sich der Verk\u00e4ufer, das Gesch\u00e4ft zu den darin aufgef\u00fchrten Bedingungen durchzuf\u00fchren. Der Vertrag kann alle Klauseln enthalten, die die Parteien aufnehmen wollen, die Hauptklauseln:<\/p>\n\n