{"id":9881,"date":"2021-01-15T21:15:04","date_gmt":"2021-01-15T20:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliaruit.com\/?p=9881"},"modified":"2023-05-10T05:19:46","modified_gmt":"2023-05-10T03:19:46","slug":"italienischer-immobilienmarkt-statistiken-nach-sektoren-und-prognose-fuer-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobiliaruit.com\/de\/italienischer-immobilienmarkt-statistiken-nach-sektoren-und-prognose-fuer-2021\/","title":{"rendered":"Italienischer Immobilienmarkt, Statistiken nach Sektoren und Prognose f\u00fcr 2021"},"content":{"rendered":"

Italienischer Immobilienmarkt, Statistiken nach Sektoren und Prognose f\u00fcr 2021<\/span><\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\nIm Immobiliensektor wirkte sich die Situation mit der Pandemie im Jahr 2020 auf unterschiedliche Segmente unterschiedlich aus. Der vom Gabetti and Patrigest Research Center erstellte Bericht analysierte den Wohn-, B\u00fcro-, Gewerbe-, Gastgewerbe- und Privatsektor, die diesj\u00e4hrigen Trends und die Aussichten f\u00fcr die Zukunft.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nWohnungssektor: Prognose f\u00fcr 2021<\/span><\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\nEckdaten f\u00fcr die ersten 9 Monate 2020. Nach Angaben der Agenturen gab es 374.545 Transaktionen mit Wohnraum, das sind 13,9 % mehr als im Jahr 2019. Ver\u00e4nderungen im 3. Quartal um + 3,1 % gegen\u00fcber dem 2. Vorjahresquartal. Die Gesundheits- und Isolationsbereiche sind von den Auswirkungen der Pandemie am st\u00e4rksten betroffen. Zun\u00e4chst Wachstum in Kleinst\u00e4dten um +8,1 %, R\u00fcckgang in Ballungsr\u00e4umen um (-6,7 %).<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nLaut Umfragen in Agenturen wie (Gabetti, Prefessionecasa und Grimaldi) betrug der Preisunterschied in den ersten 9 Monaten des Jahres 2020 in Gro\u00dfst\u00e4dten etwa -1,1 % im Vergleich zu 2019 und blieb durchschnittlich 4,5 Monate lang stabil eine Erh\u00f6hung der Rabatte w\u00e4hrend der Verhandlungen, etwa 12 %.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nWas hat das Ende des Jahres 2020 gezeigt? <\/span><\/strong>Kleinere Preisnachl\u00e4sse nur f\u00fcr Randgebiete oder f\u00fcr Objekte, die hinsichtlich Art und Gr\u00f6\u00dfe nicht der aktuellen Wohnungsnachfrage entsprechen, gingen im Rahmen von Verk\u00e4ufen um etwa 15-20 % zur\u00fcck. .<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nDas Steuererleichterungsdekret vom Mai 2020 hat wichtige Chancen f\u00fcr die Entwicklung des Immobiliensektors er\u00f6ffnet, die insbesondere im Jahr 2021 dank des \u201e110 %-Bonus\u201c, der einen sparsameren Konsum erm\u00f6glicht, realisiert werden; f\u00fcr spezifische Energieeffizienz, Erdbebenschutzma\u00dfnahmen, Installation von Photovoltaikanlagen sowie Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen an Geb\u00e4uden.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nNeue Trends 2021:<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nMultifunktionales Zuhause mit gro\u00dfen Abmessungen und modularen R\u00e4umen f\u00fcr das Heimb\u00fcro. Grundst\u00fcck mit offenem Innenhof mit Garten oder Terrasse, konzipiert als Ausgang vom Haus. Mehrfamilienh\u00e4user mit Dienstleistungen wie Schlie\u00dffach, Fitnessstudio, Multifunktionsr\u00e4umen. Gro\u00dfe Nachfrage\/Kauf von Zweitwohnungen, um das B\u00fcro zu Hause zu nutzen (nach der Situation mit der Pandemie oder dem Anstieg neuer Wohnungen), der Wunsch, Urlaub im eigenen Zuhause zu verbringen, ist gewachsen. Die Wertminderung charakterisiert Einzelf\u00e4lle (Objekte, die nicht der Nachfrage entsprechen), die standortbedingt bereits \u00fcber eine geringe Liquidit\u00e4t verf\u00fcgten. Generell gilt, dass es bei Wohnungen guter Qualit\u00e4t oder bei Neubauten in Gro\u00dfst\u00e4dten zu einem R\u00fcckgang der Nachfrage, nicht aber des Wertes kommen wird.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nB\u00fcrosektor: Prognose f\u00fcr 2021<\/span><\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\nEckdaten f\u00fcr die ersten 9 Monate 2020. Nachfrage in Mehrfamilienh\u00e4usern; in Mailand waren es etwa 204.500 Quadratmeter, in Rom etwa 57.400 Quadratmeter, was deutlich weniger ist als im gleichen Zeitraum des Jahres 2019. Derzeit gelten f\u00fcr Mietobjekte vermehrt Befreiungen, da Mieter eine Anpassung ihrer Miete beantragt haben oder dazu aufgefordert werden. Bei den Kapitalmarktinvestitionen best\u00e4tigt sich die Nachfrage im B\u00fcrosektor, der mit 2,4 Milliarden Euro einen Anteil von 45 % am Gesamtvolumen ausmacht. In diesem Zeitraum wurden mehrere bedeutende Verk\u00e4ufe get\u00e4tigt:<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nIn Mailand das Bodio Center im Wert von 220 Millionen Euro, die Cr\u00e9dit Agricole-Immobilie f\u00fcr 140 Millionen Euro und das Kryalos-B\u00fcroportfolio, das den Palazzo Mellerio und die Piazza Velasca 7\/9 umfasst, f\u00fcr 87 Millionen Euro. In Rom ist der Deal \u00fcber die Via dell’Arte 25 im Wert von rund 200 Millionen Euro hervorzuheben; Schlie\u00dflich bel\u00e4uft sich das Portfolio des Core Multiutilities Fund, verteilt auf Turin, Genua, Parma und Reggio Emilia, auf rund 100 Millionen Euro. Investitionen am Kapitalmarkt im ersten bis dritten Quartal 2020: 2,4 Milliarden Euro<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nEnde 2020 kam es zu keiner nennenswerten Reduzierung der Miet- und Verkaufspreise. Was die Miete anbelangt, verhandeln Mieter mit Vermietern \u00fcber ein Rabatt-\/Erleichterungspaket mit st\u00e4rkerer Nutzung gestaffelter Mieten bei gleichbleibender Miete.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nBei wirtschaftlichen Schwierigkeiten seitens der Unternehmen kann es zu Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden oder zur Unf\u00e4higkeit, die Miete einzuziehen, kommen; Dar\u00fcber hinaus kann es in manchen F\u00e4llen dazu kommen, dass die Nutzung der Arbeit von zu Hause aus f\u00fcr bestimmte T\u00e4tigkeiten dauerhaft wird, was zu einer Verringerung der Nutzung von B\u00fcrofl\u00e4chen und zur K\u00fcndigung von Mietvertr\u00e4gen f\u00fchrt, was zu einem Anstieg der Leerstandsquote f\u00fchrt. Im Zusammenhang mit der vorliegenden Situation k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer auf Wunsch einer Mietminderung eine Verl\u00e4ngerung der Vertragslaufzeit beantragen.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nNeue Trends 2021:<\/span><\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\nDie Art und Weise, wie wir Innenr\u00e4ume entwerfen und neu planen, wird sich \u00e4ndern, da die M\u00f6glichkeit, online von zu Hause aus zu arbeiten, dramatisch zunimmt. Es ist abzusehen, dass dies teilweise zu einem R\u00fcckgang der Nachfrage nach \u00f6ffentlichen R\u00e4umen durch den Einsatz hauswirtschaftlicher Arbeit f\u00fchren wird. Was die Bewertungen anbelangt, scheint der ERV (Euro\/m\u00b2\/Jahr) bis auf einige Sonderf\u00e4lle zu halten, auch wenn die Renditen, insbesondere bei einigen Verm\u00f6genswerten und in einigen geografischen Regionen, m\u00f6glicherweise steigen. Leichte Vorfreude, haupts\u00e4chlich aufgrund der Anlegerinteressen. Wahrnehmung von Unsicherheit. Es ist wahrscheinlich, dass die zugrunde liegenden Verm\u00f6genswerte mit langfristigen Vertr\u00e4gen einen konstanten Wert und eine konstante Rendite behalten und sicherlich stabiler sind als andere Kategorien.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nEinzelhandel: Trends und Prognose f\u00fcr 2021<\/span><\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\nWas sind die Eckdaten f\u00fcr die ersten 9 Monate 2020? W\u00e4hrend der Gesundheitsnotstand und die Lockdowns einerseits erhebliche Auswirkungen auf den Einzelhandel hatten, stieg andererseits die Nachfrage nach einem gro\u00df angelegten Vertrieb von Dienstleistungen mit integrierter Logistik. Was die Investitionen betrifft, beliefen sich die Investitionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2020 auf 890 Millionen Euro (17 % der Gesamtinvestitionen). Unterst\u00fctzt wurde dies durch Aktivit\u00e4ten in Einkaufszentren und vor allem durch die von Unicredit abgeschlossene Transaktion durch den Erwerb von 32,5 % des Kapitals von La Villata SpA, einem von Esselunga SpA kontrollierten Immobilienunternehmen<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nEnde 2020 k\u00f6nnen wir bei den Einzelhandelsinvestitionen, insbesondere bei den Auslandsinvestitionen, aufgrund der aktuellen Unsicherheit mit einem R\u00fcckgang rechnen, der mit einem Anstieg der Kapitalkosten und des Spreads einhergeht. In Situationen, die bereits vor Covid-19 kritisch waren, k\u00f6nnte es kurzfristig zu einer Straffung der Vertriebsnetze, der Suche nach einer neuen Identit\u00e4t, physischen Formaten, die in der Gr\u00f6\u00dfe ge\u00e4ndert oder erweitert werden m\u00fcssen, Neupositionierungen, \u00dcbernahmen, Fusionen und Schlie\u00dfungen kommen. Es kann zu einer Wiederbesch\u00e4ftigung kommen, es k\u00f6nnen sich aber auch andere Besch\u00e4ftigungsm\u00f6glichkeiten ergeben: Die Entwicklung einer realistischen und optimistischen Zukunftsvision hilft jetzt, f\u00fcr eine Umschulung bereit zu sein.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nNeue Trends 2021:<\/span><\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\nCovid und der Gesundheitsnotstand haben tats\u00e4chlich bereits bestehende Trends beschleunigt, beginnend mit Omnichannel, bei dem eine starke Online-Offline-Interaktion und Innovation im Vordergrund stehen. Ver\u00e4nderungen im Einkaufsprozess durch verst\u00e4rkten Einsatz von Technologie (z. B. interaktive Umkleidekabinen) und st\u00e4rkere Ber\u00fccksichtigung von Gesundheits- und Hygieneaspekten. Verst\u00e4rkte Einf\u00fchrung bargeldloser Methoden durch Einzelh\u00e4ndler, um Warteschlangen zu vermeiden und das Einkaufen angenehmer und noch sicherer zu machen. Aktive Entwicklung von Einzelhandels- und Online-Einkaufs- und Einkaufsanwendungen. Wiederaufnahme des Verkaufs auf Basis von Automaten, ausgeweitet und geografisch verteilt. Im Bereich der Sch\u00e4tzungen wird erwartet, dass der ERV insbesondere mittelfristig sinkt, was mit dem nicht permanenten Teil des Umsatzes verbunden ist. was deutlich reduziert wurde. Der Wert wird auch durch h\u00f6here Kapitalkosten und h\u00f6here Betriebskosten, beispielsweise aufgrund von Anpassungen und Sanierung, beeintr\u00e4chtigt.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nEinzelhandel: Trends und Prognose f\u00fcr 2021<\/span><\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\nEckdaten f\u00fcr die ersten 9 Monate 2020. F\u00fcr italienische Hotels begann das Jahr 2020 optimal mit einem Anstieg der \u00dcbernachtungen (+3,8 % im Ausland und +4,8 % in Italien) im Januar im Vergleich zu 2019 (Daten von Federalberghi). Allerdings kam es im Februar aufgrund von Covid-19 zu einem ersten R\u00fcckgang, bis der Markt im April gesperrt wurde. Zu Beginn des Sommers gab Federalberghi bekannt, dass nur 40 % der italienischen Hotels ge\u00f6ffnet seien, wobei sich der Prozentsatz dann von Juli bis August deutlich verdoppelte, die restlichen 20 %, die sich haupts\u00e4chlich in St\u00e4dten befinden, jedoch erst im September er\u00f6ffneten, und viele blieb geschlossen.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nIn den ersten 9 Monaten des Jahres beliefen sich die Investitionen auf rund 680 Millionen Euro. Zu den wichtigsten Transaktionen in den ersten drei Quartalen 2020 geh\u00f6rten die \u00dcbernahme des 5-Sterne-Luxushotels Bauer in Venedig durch die Signa Group und der Verkauf eines Portfolios von 4 High-End-Hotels unter der Marke Dedica Anthology durch V\u00e4rde Partners an Covivio.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nWas ist am Ende des Jahres 2020? Das Forschungszentrum Federalberghi sch\u00e4tzt, dass der Gesamtr\u00fcckgang der \u00dcbernachtungen im Jahr 2020 56,1 % oder etwa 245 Millionen N\u00e4chte betragen wird (-74 % Nichtans\u00e4ssige und -37,9 % Italiener). F\u00fcr die n\u00e4chsten 2\/4 Jahre prognostizieren internationale Experten ein fortschreitendes Wachstum mit einer R\u00fcckkehr zu den Ergebnissen von 2019, auch wenn die zeitliche Variable von der Verbreitung des Impfstoffs abh\u00e4ngt. Es ist vern\u00fcnftig anzunehmen, dass die Touristenstr\u00f6me ab 2024\/2025 ihre nat\u00fcrliche Entwicklung wieder aufnehmen werden, sofern keine anderen St\u00f6rfaktoren eingreifen.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nZu den Chancen f\u00fcr die Zukunft geh\u00f6ren: erh\u00f6hte Nachfrage nach Online-Arbeitspl\u00e4tzen, Hotelnutzung tags\u00fcber, erh\u00f6hte Nachfrage an Wochentagen und in der Nebensaison, Konflikt zwischen Gesch\u00e4ft und Freizeit, Senioren versus Medizintourismus, Umnutzung leerer R\u00e4ume\/umgewidmete Nutzung.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nNeue Trends 2021:<\/span><\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\nDas Hotel der Zukunft muss ein flexibler, vielschichtiger, hypertechnologischer und \u00f6kologisch nachhaltiger Raum sein, der sich durch die Aktualisierung von Inhalt und Funktionalit\u00e4t ver\u00e4ndern kann, um neuen sozialen und wirtschaftlichen Wert zu schaffen.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nR\u00e4umlichkeiten und Dienstleistungen f\u00fcr Online-Arbeit. Ein idealer Ort, um Kontakte zu kn\u00fcpfen, zu entspannen oder andere Leute zu treffen. Zonen psychophysischer Entspannung. Multifunktionale R\u00e4ume, die f\u00fcr Veranstaltungen umgestaltet werden k\u00f6nnen. Bars und Restaurants mit abwechslungsreichem Angebot rund um die Uhr. Dienstleistungen f\u00fcr Freizeit und Sport. Die m\u00f6gliche Fortsetzung des Gesundheitsnotstands und der daraus resultierende R\u00fcckgang der Gesch\u00e4ftsreisen k\u00f6nnten zu einem R\u00fcckgang der Nachfrage nach gro\u00dfen Gesch\u00e4ftshotels f\u00fchren. Auf Seiten der Anleger k\u00f6nnte dies zu einer Erwartung h\u00f6herer Renditen f\u00fcr diese Anlageklassen f\u00fchren und so das derzeit h\u00f6here Risiko ausgleichen. Investitionen werden in der Regel nicht sofort erneuert und mit Ausnahme einiger spekulativer Transaktionen und weniger stabiler Arten kommt es zu Umsatzr\u00fcckg\u00e4ngen und Infolgedessen erh\u00f6hen Geb\u00fchren, insbesondere f\u00fcr den variablen Teil, die Kapitalkosten und die Schwierigkeiten. Die bei weitem am wenigsten gef\u00e4hrdeten Bauwerke waren in der vergangenen Saison diejenigen auf Vorstadtm\u00e4rkten und kleinen Wohnzentren in Touristengebieten, in einigen s\u00fcdlichen Regionen und in einigen Berggebieten.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nEinzelhandel: Trends und Prognose f\u00fcr 2021<\/span><\/strong>\r\n\r\n\r\n\r\nWas sind die Eckdaten f\u00fcr die ersten 9 Monate 2020? Im Logistikmarkt wurden Investitionen in H\u00f6he von insgesamt rund 670 Millionen Euro verzeichnet. Besonders hervorzuheben sind die 4 \u201eLast Mile\u201c-Logistikstandorte mit einer Gesamtfl\u00e4che von rund 58.000 m2, die Kryalos in der Toskana \u00fcber den Aphrodite Fund erworben hat, der Trecate-Hub (162.000 m2), der von DWS (Deutsche Bank Group) erworben wurde, und die Die Logistikstandorte Chiari und Vigasio wurden von Nuveen Real Estate f\u00fcr 80 Millionen Euro \u00fcbernommen.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nWas die Auswirkungen des Notfalls betrifft, so haben die Logistikaktivit\u00e4ten trotz der anf\u00e4nglichen Verlangsamung der Dynamik der Lebensmittellagerung im Zusammenhang mit der Sperrung im M\u00e4rz und April eine wichtige Rolle gespielt, insbesondere bei der Sicherstellung der Kontinuit\u00e4t der Warenversorgung in jeder Kategorie angesichts des exponentiellen Wachstums des Online-Shoppings.<\/span>\r\n\r\n\r\n\r\nNach Angaben des Kontraktlogistik-Observatoriums Gino Marche belief sich der Umsatz italienischer Drittlogistikunternehmen im Jahr 2019 auf 86 Milliarden Euro, ein Plus von 0,8 % im Vergleich zu 2018. F\u00fcr 2020 liegt die Sch\u00e4tzung bei 77,8 Milliarden (-9,3 % im Vergleich zu 2019).<\/span>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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