Italienischer Immobilienmarkt, Statistiken nach Sektoren und Prognose für 2021

Italienischer Immobilienmarkt, Statistiken nach Sektoren und Prognose für 2021

Im Immobiliensektor wirkte sich die Situation mit der Pandemie im Jahr 2020 auf unterschiedliche Segmente unterschiedlich aus. Der vom Gabetti and Patrigest Research Center erstellte Bericht analysierte den Wohn-, Büro-, Gewerbe-, Gastgewerbe- und Privatsektor, die diesjährigen Trends und die Aussichten für die Zukunft. Wohnungssektor: Prognose für 2021 Eckdaten für die ersten 9 Monate 2020. Nach Angaben der Agenturen gab es 374.545 Transaktionen mit Wohnraum, das sind 13,9 % mehr als im Jahr 2019. Veränderungen im 3. Quartal um + 3,1 % gegenüber dem 2. Vorjahresquartal. Die Gesundheits- und Isolationsbereiche sind von den Auswirkungen der Pandemie am stärksten betroffen. Zunächst Wachstum in Kleinstädten um +8,1 %, Rückgang in Ballungsräumen um (-6,7 %). Laut Umfragen in Agenturen wie (Gabetti, Prefessionecasa und Grimaldi) betrug der Preisunterschied in den ersten 9 Monaten des Jahres 2020 in Großstädten etwa -1,1 % im Vergleich zu 2019 und blieb durchschnittlich 4,5 Monate lang stabil eine Erhöhung der Rabatte während der Verhandlungen, etwa 12 %. Was hat das Ende des Jahres 2020 gezeigt? Kleinere Preisnachlässe nur für Randgebiete oder für Objekte, die hinsichtlich Art und Größe nicht der aktuellen Wohnungsnachfrage entsprechen, gingen im Rahmen von Verkäufen um etwa 15-20 % zurück. . Das Steuererleichterungsdekret vom Mai 2020 hat wichtige Chancen für die Entwicklung des Immobiliensektors eröffnet, die insbesondere im Jahr 2021 dank des „110 %-Bonus“, der einen sparsameren Konsum ermöglicht, realisiert werden; für spezifische Energieeffizienz, Erdbebenschutzmaßnahmen, Installation von Photovoltaikanlagen sowie Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen an Gebäuden. Neue Trends 2021: Multifunktionales Zuhause mit großen Abmessungen und modularen Räumen für das Heimbüro. Grundstück mit offenem Innenhof mit Garten oder Terrasse, konzipiert als Ausgang vom Haus. Mehrfamilienhäuser mit Dienstleistungen wie Schließfach, Fitnessstudio, Multifunktionsräumen. Große Nachfrage/Kauf von Zweitwohnungen, um das Büro zu Hause zu nutzen (nach der Situation mit der Pandemie oder dem Anstieg neuer Wohnungen), der Wunsch, Urlaub im eigenen Zuhause zu verbringen, ist gewachsen. Die Wertminderung charakterisiert Einzelfälle (Objekte, die nicht der Nachfrage entsprechen), die standortbedingt bereits über eine geringe Liquidität verfügten. Generell gilt, dass es bei Wohnungen guter Qualität oder bei Neubauten in Großstädten zu einem Rückgang der Nachfrage, nicht aber des Wertes kommen wird. Bürosektor: Prognose für 2021 Eckdaten für die ersten 9 Monate 2020. Nachfrage in Mehrfamilienhäusern; in Mailand waren es etwa 204.500 Quadratmeter, in Rom etwa 57.400 Quadratmeter, was deutlich weniger ist als im gleichen Zeitraum des Jahres 2019. Derzeit gelten für Mietobjekte vermehrt Befreiungen, da Mieter eine Anpassung ihrer Miete beantragt haben oder dazu aufgefordert werden. Bei den Kapitalmarktinvestitionen bestätigt sich die Nachfrage im Bürosektor, der mit 2,4 Milliarden Euro einen Anteil von 45 % am Gesamtvolumen ausmacht. In diesem Zeitraum wurden mehrere bedeutende Verkäufe getätigt: In Mailand das Bodio Center im Wert von 220 Millionen Euro, die Crédit Agricole-Immobilie für 140 Millionen Euro und das Kryalos-Büroportfolio, das den Palazzo Mellerio und die Piazza Velasca 7/9 umfasst, für 87 Millionen Euro. In Rom ist der Deal über die Via dell’Arte 25 im Wert von rund 200 Millionen Euro hervorzuheben; Schließlich beläuft sich das Portfolio des Core Multiutilities Fund, verteilt auf Turin, Genua, Parma und Reggio Emilia, auf rund 100 Millionen Euro. Investitionen am Kapitalmarkt im ersten bis dritten Quartal 2020: 2,4 Milliarden Euro Ende 2020 kam es zu keiner nennenswerten Reduzierung der Miet- und Verkaufspreise. Was die Miete anbelangt, verhandeln Mieter mit Vermietern über ein Rabatt-/Erleichterungspaket mit stärkerer Nutzung gestaffelter Mieten bei gleichbleibender Miete. Bei wirtschaftlichen Schwierigkeiten seitens der Unternehmen kann es zu Zahlungsrückständen oder zur Unfähigkeit, die Miete einzuziehen, kommen; Darüber hinaus kann es in manchen Fällen dazu kommen, dass die Nutzung der Arbeit von zu Hause aus für bestimmte Tätigkeiten dauerhaft wird, was zu einer Verringerung der Nutzung von Büroflächen und zur Kündigung von Mietverträgen führt, was zu einem Anstieg der Leerstandsquote führt. Im Zusammenhang mit der vorliegenden Situation können die Eigentümer auf Wunsch einer Mietminderung eine Verlängerung der Vertragslaufzeit beantragen. Neue Trends 2021: Die Art und Weise, wie wir Innenräume entwerfen und neu planen, wird sich ändern, da die Möglichkeit, online von zu Hause aus zu arbeiten, dramatisch zunimmt. Es ist abzusehen, dass dies teilweise zu einem Rückgang der Nachfrage nach öffentlichen Räumen durch den Einsatz hauswirtschaftlicher Arbeit führen wird. Was die Bewertungen anbelangt, scheint der ERV (Euro/m²/Jahr) bis auf einige Sonderfälle zu halten, auch wenn die Renditen, insbesondere bei einigen Vermögenswerten und in einigen geografischen Regionen, möglicherweise steigen. Leichte Vorfreude, hauptsächlich aufgrund der Anlegerinteressen. Wahrnehmung von Unsicherheit. Es ist wahrscheinlich, dass die zugrunde liegenden Vermögenswerte mit langfristigen Verträgen einen konstanten Wert und eine konstante Rendite behalten und sicherlich stabiler sind als andere Kategorien. Einzelhandel: Trends und Prognose für 2021 Was sind die Eckdaten für die ersten 9 Monate 2020? Während der Gesundheitsnotstand und die Lockdowns einerseits erhebliche Auswirkungen auf den Einzelhandel hatten, stieg andererseits die Nachfrage nach einem groß angelegten Vertrieb von Dienstleistungen mit integrierter Logistik. Was die Investitionen betrifft, beliefen sich die Investitionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2020 auf 890 Millionen Euro (17 % der Gesamtinvestitionen). Unterstützt wurde dies durch Aktivitäten in Einkaufszentren und vor allem durch die von Unicredit abgeschlossene Transaktion durch den Erwerb von 32,5 % des Kapitals von La Villata SpA, einem von Esselunga SpA kontrollierten Immobilienunternehmen Ende 2020 können wir bei den Einzelhandelsinvestitionen, insbesondere bei den Auslandsinvestitionen, aufgrund der aktuellen Unsicherheit mit einem Rückgang rechnen, der mit einem Anstieg der Kapitalkosten und des Spreads einhergeht. In Situationen, die bereits vor Covid-19 kritisch waren, könnte es kurzfristig zu einer Straffung der Vertriebsnetze, der Suche nach einer neuen Identität, physischen Formaten, die in der Größe geändert oder erweitert werden müssen, Neupositionierungen, Übernahmen, Fusionen und Schließungen kommen. Es kann zu einer Wiederbeschäftigung kommen, es können sich aber auch andere Beschäftigungsmöglichkeiten ergeben: Die Entwicklung einer realistischen und optimistischen Zukunftsvision hilft jetzt, für eine Umschulung bereit zu sein. Neue Trends 2021: Covid und der Gesundheitsnotstand haben tatsächlich bereits bestehende Trends beschleunigt, beginnend mit Omnichannel, bei dem eine starke Online-Offline-Interaktion und Innovation im Vordergrund stehen. Veränderungen im Einkaufsprozess durch verstärkten Einsatz von Technologie (z. B. interaktive Umkleidekabinen) und stärkere Berücksichtigung von Gesundheits- und Hygieneaspekten. Verstärkte Einführung bargeldloser Methoden durch Einzelhändler, um Warteschlangen zu vermeiden und das Einkaufen angenehmer und noch sicherer zu machen. Aktive Entwicklung von Einzelhandels- und Online-Einkaufs- und Einkaufsanwendungen. Wiederaufnahme des Verkaufs auf Basis von Automaten, ausgeweitet und geografisch verteilt. Im Bereich der Schätzungen wird erwartet, dass der ERV insbesondere mittelfristig sinkt, was mit dem nicht permanenten Teil des Umsatzes verbunden ist. was deutlich reduziert wurde. Der Wert wird auch durch höhere Kapitalkosten und höhere Betriebskosten, beispielsweise aufgrund von Anpassungen und Sanierung, beeinträchtigt. Einzelhandel: Trends und Prognose für 2021 Eckdaten für die ersten 9 Monate 2020. Für italienische Hotels begann das Jahr 2020 optimal mit einem Anstieg der Übernachtungen (+3,8 % im Ausland und +4,8 % in Italien) im Januar im Vergleich zu 2019 (Daten von Federalberghi). Allerdings kam es im Februar aufgrund von Covid-19 zu einem ersten Rückgang, bis der Markt im April gesperrt wurde. Zu Beginn des Sommers gab Federalberghi bekannt, dass nur 40 % der italienischen Hotels geöffnet seien, wobei sich der Prozentsatz dann von Juli bis August deutlich verdoppelte, die restlichen 20 %, die sich hauptsächlich in Städten befinden, jedoch erst im September eröffneten, und viele blieb geschlossen. In den ersten 9 Monaten des Jahres beliefen sich die Investitionen auf rund 680 Millionen Euro. Zu den wichtigsten Transaktionen in den ersten drei Quartalen 2020 gehörten die Übernahme des 5-Sterne-Luxushotels Bauer in Venedig durch die Signa Group und der Verkauf eines Portfolios von 4 High-End-Hotels unter der Marke Dedica Anthology durch Värde Partners an Covivio. Was ist am Ende des Jahres 2020? Das Forschungszentrum Federalberghi schätzt, dass der Gesamtrückgang der Übernachtungen im Jahr 2020 56,1 % oder etwa 245 Millionen Nächte betragen wird (-74 % Nichtansässige und -37,9 % Italiener). Für die nächsten 2/4 Jahre prognostizieren internationale Experten ein fortschreitendes Wachstum mit einer Rückkehr zu den Ergebnissen von 2019, auch wenn die zeitliche Variable von der Verbreitung des Impfstoffs abhängt. Es ist vernünftig anzunehmen, dass die Touristenströme ab 2024/2025 ihre natürliche Entwicklung wieder aufnehmen werden, sofern keine anderen Störfaktoren eingreifen. Zu den Chancen für die Zukunft gehören: erhöhte Nachfrage nach Online-Arbeitsplätzen, Hotelnutzung tagsüber, erhöhte Nachfrage an Wochentagen und in der Nebensaison, Konflikt zwischen Geschäft und Freizeit, Senioren versus Medizintourismus, Umnutzung leerer Räume/umgewidmete Nutzung. Neue Trends 2021: Das Hotel der Zukunft muss ein flexibler, vielschichtiger, hypertechnologischer und ökologisch nachhaltiger Raum sein, der sich durch die Aktualisierung von Inhalt und Funktionalität verändern kann, um neuen sozialen und wirtschaftlichen Wert zu schaffen. Räumlichkeiten und Dienstleistungen für Online-Arbeit. Ein idealer Ort, um Kontakte zu knüpfen, zu entspannen oder andere Leute zu treffen. Zonen psychophysischer Entspannung. Multifunktionale Räume, die für Veranstaltungen umgestaltet werden können. Bars und Restaurants mit abwechslungsreichem Angebot rund um die Uhr. Dienstleistungen für Freizeit und Sport. Die mögliche Fortsetzung des Gesundheitsnotstands und der daraus resultierende Rückgang der Geschäftsreisen könnten zu einem Rückgang der Nachfrage nach großen Geschäftshotels führen. Auf Seiten der Anleger könnte dies zu einer Erwartung höherer Renditen für diese Anlageklassen führen und so das derzeit höhere Risiko ausgleichen. Investitionen werden in der Regel nicht sofort erneuert und mit Ausnahme einiger spekulativer Transaktionen und weniger stabiler Arten kommt es zu Umsatzrückgängen und Infolgedessen erhöhen Gebühren, insbesondere für den variablen Teil, die Kapitalkosten und die Schwierigkeiten. Die bei weitem am wenigsten gefährdeten Bauwerke waren in der vergangenen Saison diejenigen auf Vorstadtmärkten und kleinen Wohnzentren in Touristengebieten, in einigen südlichen Regionen und in einigen Berggebieten. Einzelhandel: Trends und Prognose für 2021 Was sind die Eckdaten für die ersten 9 Monate 2020? Im Logistikmarkt wurden Investitionen in Höhe von insgesamt rund 670 Millionen Euro verzeichnet. Besonders hervorzuheben sind die 4 „Last Mile“-Logistikstandorte mit einer Gesamtfläche von rund 58.000 m2, die Kryalos in der Toskana über den Aphrodite Fund erworben hat, der Trecate-Hub (162.000 m2), der von DWS (Deutsche Bank Group) erworben wurde, und die Die Logistikstandorte Chiari und Vigasio wurden von Nuveen Real Estate für 80 Millionen Euro übernommen. Was die Auswirkungen des Notfalls betrifft, so haben die Logistikaktivitäten trotz der anfänglichen Verlangsamung der Dynamik der Lebensmittellagerung im Zusammenhang mit der Sperrung im März und April eine wichtige Rolle gespielt, insbesondere bei der Sicherstellung der Kontinuität der Warenversorgung in jeder Kategorie angesichts des exponentiellen Wachstums des Online-Shoppings. Nach Angaben des Kontraktlogistik-Observatoriums Gino Marche belief sich der Umsatz italienischer Drittlogistikunternehmen im Jahr 2019 auf 86 Milliarden Euro, ein Plus von 0,8 % im Vergleich zu 2018. Für 2020 liegt die Schätzung bei 77,8 Milliarden (-9,3 % im Vergleich zu 2019).