С 2018 года интерес к итальянской недвижимости со стороны граждан СНГ вырос, это связана с благоприятными ценами на рынке и в том числе на Сардинии . Процедура покупки в Италии непростая и может оказаться очень запутанной, для людей, не владеющих итальянским языком и не знающих всех особенностей работы в этой сфере . Рынок итальянской недвижимости регламентирован законодательством и все процедуры должны быть выполнены в соответствии закона об оформлении сделок с иностранными гражданами. Оформление и подготовка пакета документов, радикально отличается от Российского.
Поэтому иностранцы чаще всего обращаются , к опытным консультантам и профессионалам способным оценить все риски и быть крайне искренним с покупателем, до того, как он, что-то подпишет или оплатит. Только при правильном сопровождении и доверительном отношении между покупателем и Агентом, стресс будет сведен на минимум.
Согласно итальянскому законодательству, недвижимость может предлагать только лицензированный Агент по недвижимости или Агентство Недвижимости, уполномоченный собственником по соглашению эксклюзивного контракта, нотариальной доверенностью или сам собственник. Проводить завершающий этап сделки, может только Агент по недвижимости который зарегистрирован в CONFCOMMERCIO ( Всеобщая Итальянская Торгово-Промышленная Палата) и получил лицензию на этот вид деятельности или Агентство Недвижимости.
Прежде, чем вы начнете интересоваться всеми деталями процедуры, необходимо рассмотреть ваши цели приобретения.
Выбор жилья
Прежде всего, нужно определиться какой тип жилья и для каких целей вы хотите приобрести. Это может быть современная вилла, квартира со всеми удобствами, построенная с использованием самых современных материалов, старый дом, нуждающийся в косметическом ремонте или реконструкции. Мы советуем планировать сразу, для каких целей необходимо жилье, это позволит вам сэкономить приличную сумму денег и времени в будущем: аренда короткий/длительный период, B&B , отдых во время отпуска для своей семьи, для переезда на новое место жительства ВНЖ— образование детей /бизнес /страховая медицина.
Планируя сдавать приобретенное жилье, в аренду для туристов, очень важно учитывать, что в летний период на Сардинии, все пляжи, очень хорошо обслуживаются комфортабельным общественным транспортом, потому что имеют очень высокий рентабельный потенциал, благодаря постоянному потоку иностранных туристов, и самих итальянцев.
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Процедура состоит из нескольких этапов.
Первый шаг;
После того как вы выбрали недвижимость на Сардинии, делается официальное предложении о покупке, называемое proposta irrevocabile d’acquisto (дословно с итальянского » предложение о покупке»), с переводом на русский язык и легализацией в посольстве Италии в России.
Второй шаг;
Предложение о покупке
В тексте предложения о покупке указывается цена, за которую вы готовы купить недвижимость и сроки действия вашего предложения (обычно 7-15 дней). «Предложение о покупке» не обязывает продавца принять его, но вы обязуетесь купить недвижимость за указанную цену, если продавец примет ваше предложение. Поэтому важно получить все необходимые сведения и консультации до составления «предложения о покупке». Как правило, «предложение о покупке», это стандартный бланк выданный CONFCOMMERCIO , который предоставляет агентство недвижимости или агент по недвижимости.
После того, как продавец принял ваше предложение, следующим этапом становится подписание предварительного договора (preliminare di vendita или compromesso). Подписывая этот договор, продавец обязуется совершить сделку на перечисленных в нем условиях. В договоре могут быть перечислены все пункты, которые стороны пожелают включить, основные пункты:
- данных объекта;
- имена продавца и покупателя;
- цена сделки, а также способ и срок оплаты;
- дата подписания нотариального акта ;
- размер залога. Обычно на этом этапе, покупатель оставляют залог (acconto) в размере 2-5% от стоимости недвижимости.
compromesso составляет риелтор на итальянском языке, но вы должны перевести его для себя, чтобы понимать, о чем идет речь и на каких условиях вы берете на себя обязательства.
Залог, называемый “caparra”, оплачивается при подписании compromesso и составляет, обычно, от 10 до 20% от стоимости объекта.
Существует два вида залога:
- caparra penitenziale
В случае, если покупатель передумает продолжать покупку после подписания предварительного договора, продавец оставляет себе залог. В случае, если продавец решит пересмотреть условия сделки, он должен будет вернуть залог покупателю в двойном размере в качестве компенсации.
- caparra confirmatoria
Caparra conformatoria, это тоже самое что и caparra penitenziale, но дает обоим сторонам возможность обратиться в суд для форсированного завершения сделки.
Шаг третий;
Нотариальный акт
В одну из обязанностей нотариуса входит проверка документов по недвижимости по различным параметрам для составления договора, так называемого rogito или atto di compravendita. Агент по недвижимости или агентство, обязуется проверить все необходимые документы для совершения сделки и предоставить нотариусу. Обратите внимание, что в обязанности нотариуса входит выполнение проверки только по определенным параметрам.
Одним из важных моментов, является предоставление нотариусу (codice fiscale-код налогоплательщика ) для совершение сделки. Граждане России не имеющие ВНЖ в Италии, а значит не имеют codice fiscale. В этом случае сделка может совершаться только через агента по недвижимости или агентство.
После завершения всех необходимых проверок, назначается дата и время подписания сторонами, нотариального акта. Деньги покупатель переводит на депозитный счет нотариальной конторы и они находятся до подписания обеими сторонами договора о купле. В случае отсутствия одной из сторон, в день подписания нотариального акта, деньги возвращаются на счет покупателя и сделка считается не состоявшейся.
Если вы не владеете итальянским языком, то согласно итальянского законодательства, вы обязаны нанять переводчика, чтобы полностью понимать, о чем идет речь и что вы подписываете. В случае, если вы не можете присутствовать на сделке лично, вы можете делегировать представителя, владеющего итальянским языком, который представит ваши интересы по выписанной вами на его имя нотариальной доверенностью. Доверенность переводится на итальянский язык и легализуется через посольство Италии .
Как только обе стороны подписали нотариальный акт, собственность жилья переходит от продавца к покупателю. После этого покупатель должен рассчитаться за купленное жилье, услуги нотариуса и налоги. После этого нотариус зарегистрирует нотариальный акт и отдаст вам вашу зарегистрированную копию. Время регистрации может занимать от трех дней до месяца.
После того как вы получили от нотариуса, копию о регистрации вашего жилья в Департаменте недвижимости, необходимо обратится в коммунальные службы для замены договоров о собственнике.
Для отправки комментария необходимо войти на сайт.