Schritt-für-Schritt-Anleitung

Virtuelle Videotouren bieten Ihnen die Möglichkeit, den Standort in allen Einzelheiten zu betrachten. So sparen Sie Zeit und Kosten. Eine direkte Besichtigung hilft Ihnen, die Vor- und Nachteile abzuwägen, um eine endgültige Entscheidung über den Kauf zu treffen. Buchen Sie eine Live-Video-Tour von Ihrem Handy aus. Unser Immobilienmakler geht mit Ihnen in Echtzeit durch jeden Raum des Hauses, innen und außen.

1.Schritt

Wählen Sie eine Immobilie aus und beantragen Sie eine kostenlose Beratung. Unser Berater wird sich innerhalb von 24 Stunden mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Tag und eine Uhrzeit für eine Live-Besichtigung mit einer Videotour zu vereinbaren.

2.Schritt

Unterzeichnung eines Dienstleistungsvertrags („Incarico ufficiale“ di mediazione per acquisto immobiliare) oder Erteilung einer Vollmacht (über die italienische Botschaft in Ihrer Stadt/Ihrem Land) für unseren Immobilienmakler. Für eine kostenlose Beratung können Sie unseren Berater per Video-Chat kontaktieren. Wir sind bereit, alle Ihre Fragen zu beantworten und auf alle Punkte einzugehen, die Sie nicht verstehen. Senden Sie den unterzeichneten Vertrag an info@immobiliaruit.com Sobald Sie sich entschieden und ein Kaufangebot gemacht haben, stellen wir Ihnen einen vollständigen Dokumentationsbericht zur Verfügung; die „conformità regolarità urbanistica dell’immobile“ – eine von der Gemeinde ausgestellte Genehmigung, die bestätigt, dass der architektonische Plan dem Gebäude, allen Anbauten, Änderungen, gemäß den städtebaulichen Anforderungen der örtlichen Verwaltung und der Lage der Immobilie entspricht. Eine Schätzung des Marktwerts der von Ihnen gewählten Immobilie. Baugenehmigung, Grundbuchauszug. Keine Steuerrückstände. Keine Belastungen. Geerbte Verwandte (wenn einer der Erben zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht in die Erbschaft eingetreten ist, wird der Verkauf bis nach dem Eintritt verschoben). Keine Zahlungsrückstände von Versorgungsunternehmen.

3.Stufe

Füllen Sie das Formular „la proposta d’acquisto“ (das „Kaufangebot“) auf Italienisch aus und senden Sie es an info@immobiliaruit.com (wir empfehlen Ihnen, es selbst zu übersetzen, damit Sie verstehen, was „la proposta d’acquisto“ bedeutet)
„Ein Kaufangebot ist eine Erklärung des Käufers, der beabsichtigt, ein bestimmtes Objekt zu einem bestimmten Preis zu kaufen, und der Verkäufer entscheidet, ob er Ihr Angebot annimmt, und unterzeichnet es in der Regel innerhalb von drei Tagen, aber nicht mehr als 14 Tagen. Sobald der Verkäufer Ihr Angebot akzeptiert hat, überweisen Sie die Anzahlung auf das Treuhandkonto der Bank und bestätigen damit die Absichten und die Ernsthaftigkeit der Transaktion, die auch eine rechtlich bestätigte finanzielle Garantie darstellt

Ein Vorschuss in Höhe von 10-30 % des Wertes der Immobilie wird auf das Depotkonto der Bank des Notariats, in dem die Transaktion stattfinden soll, eingezahlt, wie zwischen den beiden Parteien vereinbart. Der Betrag wird bis zum Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags gesperrt. Wenn Sie Ihre Pläne für den Kauf ändern, wird die Zahlung an den Eigentümer überwiesen, mit Ausnahme der Vermittlungskosten. Wenn der Verkäufer seine Meinung über den Verkauf ändert, wird Ihnen das Geld zurückerstattet.

4.Stufe

Die Vertragsbedingungen werden festgelegt, nachdem sich die Parteien auf die grundlegenden Bedingungen des künftigen Geschäfts geeinigt haben. In dieser Phase werden die Dokumente zur Vorbereitung an das Notariat übergeben.

Beantragen Sie beim Finanzamt oder bei der italienischen Botschaft Ihren Namen. TIN „Codice fiscale“. Ihre Steuernummer ist Ihr Ausweisdokument. Es handelt sich um eine Plastikkarte mit einem sechzehnstelligen Code (Buchstaben und Zahlen), der die kodierten persönlichen Daten des Einwohners/Steuerzahlers enthält (Name, Vatersname, Geschlecht, Geburtsdatum und -ort).
Ohne den Codice fiscale ist dies nicht möglich;

Abschluss von Immobilientransaktionen;
Verträge mit Versorgungsunternehmen usw;
Die Veranlagung und Zahlung von Steuern in Italien;
Eröffnung von Bankkonten usw.
Abschluss einer Krankenversicherung;
Beschäftigung zur Miete;
Einzelne Geschäftstätigkeiten;

5.Stufe

Der Notar prüft vor dem Tag der Unterzeichnung der Urkunde, ob die Dokumente identisch sind. Sie überweisen den Restbetrag des Wertes der Immobilie auf das Notaranderkonto. Nach italienischem Recht werden Rechtsgeschäfte, die Immobilien betreffen, von einem Notar beurkundet, der für die vorgenommenen Handlungen strafrechtlich verantwortlich ist. Am vereinbarten Tag unterzeichnen der Verkäufer und der Käufer (oder ein Bevollmächtigter ihres Vertrauens) den Kaufvertrag vor einem Notar und bestätigen damit mit ihrer Unterschrift, dass die Transaktion stattgefunden hat. Das Gesetz wird dann zur Eintragung an das Grundbuchamt weitergeleitet. SOBALD DIE TRANSAKTION REGISTRIERT IST, WIRD DAS GELD AUTOMATISCH AUF DAS KONTO DES VERKÄUFERS ÜBERWIESEN. Wenn das Geschäft nicht zustande kommt, wird das Geld automatisch auf das Konto des Käufers zurücküberwiesen.

6.Stufe

Sie erhalten per E-Mail die Transaktionsurkunde mit der Registrierungsnummer der Eigentumsurkunde im Register der Eigentumsabteilung. Sie können beantragen, dass Ihnen eine Eigentumsbescheinigung zugestellt wird.

7.Stufe

Der nächste wichtige Schritt besteht darin, die Verträge des Versorgungsunternehmens auf Ihren Namen umzuschreiben (mit Vollmacht, falls Sie kein Italienisch sprechen). Bestätigen Sie die Zahlungsmodalitäten für künftige Rechnungen: für Wasser, Strom, Gas, Müll, Steuern, Telefon und Internet.

8.Stufe

Wir machen Projektentwürfe für die Renovierung, Restaurierung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihrer Villa. Die Wahl der Ausbaumaterialien kann bereits bei der Ausarbeitung des Projekts unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche und Vorstellungen getroffen werden. Neben der dekorativen Komponente werden auch die Haltbarkeit, die Wärmedämmung, der Korrosionsschutz, die flammhemmenden Eigenschaften und die Beständigkeit gegen Temperaturschwankungen und andere ungünstige Temperatureinflüsse bewertet. Die Fragen der Kombination von technologischen und ästhetischen Momenten stehen im Einklang mit der Gemeinde, wenn die Kategorie der Immobilie zur architektonisch-historischen Zone gehört, die den klimatischen Gegebenheiten sowie den regionalen Besonderheiten des mediterranen Stils entspricht und diese berücksichtigt. So können beispielsweise Balkone und offene Terrassen, die Fassade, so gut sie auch sein mag, in einem mediterranen Stil fehl am Platze sein und nicht den architektonischen Anforderungen einer Stadtregion entsprechen.