Виртуальные видео туры дают возможность рассмотреть объект во всех деталях. Это сэкономит ваше время и затраты. Прямой проосмотр поможет вам оценить минусы и плюсы, чтобы принять окончательное решение о покупке. Закажите видео-тур в прямом эфире с вашего телефона. Наш  агент по недвижимости, прогуляется вместе с вами в реальном времени, по каждой комнате помещения, внутри и снаружи.

1.Шаг

Выбрать объект и подать заявку на бесплатную консультацию. С вами свяжется наш консультант в течение 24 часов, чтобы назначить день и время для прямого просмотра с  видео-туром.

2.Шаг 

Подписание договора «Предоставление услуг»- («Incarico ufficiale» di mediazione per acquisto immobiliare) или оформляете доверенность (оформляется через посольство Италии в вашем городе/ стране) на нашего агента по недвижимости. Для бесплатной консультации, можно связаться с нашим консультантом в видио-чате. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и рассмотреть каждый непонятный для вас пункт. Подписанный договор отправляете на электронную почту info@immobiliaruit.com Как только вы определились и сделали предложение о покупке, мы предоставляем полный отчет документов; la conformità regolarità urbanistica dell’immobile- разрешение которое выдает коммуна и подтверждает, что архитектурный план соответствует зданию, всем пристройкам, перепланировкам, в соответствии требований градостроительства местной администрации и расположения недвижимости. Оценку рыночной стоимости по выбранному вами объекту. Разрешение на строительство, кадастровый паспорт. Отсутствие задолженности по налогам. Отсутствие обременения. Вступивших в наследство родственников(если один из наследников не вступил в наследство на момент продажи, продажа переносится до момента вступления). Отсутствие задолженности по коммунальным.

3.шаг

Вместе заполняем бланк на итальянском языке «la proposta d’acquisto» — «Предложение о покупке» и отправляете на почту; info@immobiliaruit.com ( Рекомендуем сделать перевод для себя, чтобы вам было понятно о чем говорится в «la proposta d’acquisto»)
«Предложение о покупке» — это заявление Покупателя, который намеревается приобрести определенный объект, по определенной цене, а Продавец принимает решение, принять ваше предложение и подписывает, обычно в течение трех дней, но не более 14 дней. После того как продавец принял ваше предложение, вы переводите аванс на депозитный счет банка, подтверждая намерения и серьезность сделки, также является юридически подтвержденной финансовой гарантией

Аванс вносится по согласовании двух сторон, в размере 10 -30% от стоимости объекта, на депозитный счет банка нотариальной конторы, где будет проходить сделка. Сумма блокируется до дня подписания купли-продажи.  Если вы изменили свои планы в отношении покупки, платеж переводятся собственнику за исключением издержек агентства. В случае если продавец передумал продавать, деньги возвращаются вам.

4.шаг

Закрепление договорных условий происходит после согласования между сторонами, основных условий будущей сделки. На этом этапе документы передаем в нотариальную контору, для подготовки. 

Подаем заявку в налоговую или посольство Италии, для получения на ваше И.Ф. ИНН «Codice fiscale”. Налоговый номер является документом, удостоверяющим вашу личность. Это пластиковая карта с кодом, состоящим из шестнадцати символов (букв и цифр), который содержит закодированные персональные данные резидента/налогоплательщика (имя, отчество, пол, дата и место рождения).
Без «Codice fiscale” невозможно;

Заключение сделок с недвижимостью;
Контрактов на коммунальные услуги и т.д.;
Начисление и выплат налогов в Италии;
Открытие счетов в банках и т.д.
Получение медицинской страховки;
Трудоустройство по найму;
Индивидуальной деятельности бизнеса;

5.шаг

Нотариус проверяет идентичность документов до назначенного дня подписания Акта.  Вы переводите остаток суммы стоимости недвижимости, на депозитный счет нотариальной конторы.  Согласно закона Италии, юридические сделки с недвижимостью заверяются нотариусом, который несет уголовную ответственность за совершаемые действия. В назначенный день Продавец и Покупатель (или доверенный Агент) подписывают Акт купли-продажи в присутствии нотариуса, таким образом он заверяет своей подписью о факте состоявшейся сделке.  Далее Акт направляется на регистрацию в Департамент реестра недвижимости. КАК ТОЛЬКО СДЕЛКА ЗАРЕГИСТРИРОВАНА, СРЕДСТВА АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕВОДЯТСЯ НА СЧЕТ ПРОДАВЦА. Если сделка не состоится деньги автоматически возвращаются на счет покупателя.

6.шаг

Вам приходит на электронную почту, Акт о сделке, с номером регистрации  Права  собственности в реестре Департамента недвижимости. Вы можете обратиться с просьбой выдать вам на руки Свидетельство о собственности.

7.шаг

Следующий очень важный шаг, переоформление договоров, поставщика коммунальных услуг, на ваше имя,( при наличии доверенности, если вы не говорите на итальянском). Подтвердить способы оплаты, будущих счетов; за воду, электричество, газ, мусор, налоги, телефон с интернетом.

8.шаг

Делаем проек-дизайн по ремонту, реставрации вашего дома, квартиры, вилы. К выбору отделочных материалов приступаем, уже при составлении проекта, учитывая ваш выбор и пожелания. Наряду с декоративной составляющей, оцениваются их прочность, утепляющие характеристики, антикоррозионные, антипиренные свойства, устойчивость к температурным скачкам и другим неблагоприятным воздействиям температуры. Вопросы сочетания технологических и эстетических моментов согласуются с коммуной, если категория недвижимости относится к архитектурно — исторической зоне, соответствуя и учитывая климатические реалии, а также региональные особенности средиземноморского стиля. Например, балконы и открытые террасы, фасад, при любых достоинствах могут оказаться не к месту в средиземноморском стиле и не соответствовать архитектуре градостроительных региональных требований.